قرار تاريخي يهز سوق العقار بالرياض .. رسوم الأراضي البيضاء تصل لـ10%

تشهد العاصمة السعودية الرياض نقلة نوعية في سياسات التعامل مع أزمة العقار، حيث أعلنت الجهات المختصة، إنفاذًا لتوجيهات سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، عن اعتماد الشرائح الخمس لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، في خطوة حاسمة تستهدف مواجهة التضخم العقاري وإعادة التوازن إلى سوق الأراضي والمساكن مجسعض بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

خلفية القرار

لطالما شكلت الأراضي البيضاء أي الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني معضلة اقتصادية كبرى، إذ تساهم في تقليص المعروض من الأراضي المتاحة للتطوير العمراني، وتؤدي بالتالي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه وقد كانت هذه المشكلة محور نقاش واسع خلال السنوات الماضية، ما دفع القيادة السعودية إلى إطلاق برنامج الأراضي البيضاء كأحد برامج رؤية المملكة 2030، ليكون أداة فاعلة في مواجهة الاحتكار وتشجيع ضخ الأراضي غير المستغلة إلى السوق.

اليوم يأتي هذا الإعلان الخاص بتحديد الشرائح الخمس في الرياض ليضع آلية دقيقة وعادلة لتطبيق الرسوم، مع مراعاة حجم الأولوية لكل منطقة وقيمتها السوقية وأثرها المباشر في حل أزمة السكن.

اقرأ أيضا: أخيرا .. حسم الجدل حول رسوم الطلاق في السعودية وهذا ما أعلنته وزارة العدل

الشرائح الخمس ورسومها السنوية

حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بالتعاون مع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، نسب الرسوم السنوية وفقًا لخمس شرائح واضحة:

1. الشريحة الأولى – ذات الأولوية القصوى تفرض عليها رسوم سنوية بنسبة 10% من قيمة الأرض وتشمل هذه الشريحة الأراضي ذات المواقع الاستراتيجية داخل النطاق العمراني، التي تمثل فرصة فورية للتطوير العقاري والسكني.

2. الشريحة الثانية – ذات الأولوية العالية تفرض رسوم بنسبة 7.5% من قيمة الأرض وتركز على الأراضي القريبة من الخدمات الرئيسية والمشروعات الحيوية، والتي تعد جاهزة نسبيًا للتطوير.

3. الشريحة الثالثة – ذات الأولوية المتوسطة تشمل الأراضي التي يمكن تطويرها على المدى القريب، وتخضع لرسوم قدرها 5%.

   انطلاق عاصفة مطرية هائلة في السعودية .. تحذير مباشر لسكان الرياض والمناطق الجنوبية حتى هذا الموعد

   مباراة النصر وجوا في دوري أبطال آسيا 2025: موعد اللقاء والقنوات الناقلة والتشكيل المتوقع

4. الشريحة الرابعة – ذات الأولوية المنخفضة وهي الأراضي التي تقع في مواقع أقل حيوية لكنها داخل النطاق العمراني، وتُفرض عليها رسوم بنسبة 2.5%.

5. الشريحة الخامسة – خارج نطاق الأولويات لا تفرض عليها رسوم مباشرة ولكنها تُحتسب ضمن مجموع الأراضي المملوكة للمكلف داخل النطاق العمراني.

اقرأ أيضا: صدمة كبرى للموظفين وأصحاب الأعمال .. السعودية تختصر الأسبوع في 4 أيام عمل بداية من هذا الموعد

الأهداف الإستراتيجية للقرار

الخطوة الجديدة لا تنحصر في مجرد فرض رسوم مالية، بل تهدف إلى تحقيق مجموعة من النتائج الجوهرية:

• تحريك السوق العقاري: دفع ملاك الأراضي البيضاء إلى تطويرها أو بيعها بدلًا من تجميدها.
• زيادة المعروض من الأراضي المطورة: ما يساهم في خفض أسعار الأراضي والوحدات السكنية.
• تحقيق العدالة بين الملاك والمستثمرين: إذ لا يُعقل أن يحتفظ البعض بأراضٍ شاسعة غير مطورة بينما يعاني آخرون من صعوبة الحصول على قطعة أرض لبناء مسكن.
• دعم مستهدفات رؤية 2030: التي تركز على رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتحقيق التنمية العمرانية المتوازنة.

تابع جديد سعودي صح عبر Google News