شروط عقد الايجار في نظام الإيجارات الجديد في سلطنة عمان

سواء كنت مالكا ترغب في تأجير عقارك أو مستأجرا تبحث عن سكن فإن اتخاذ القرار لا يكفي لإتمام عقد الإيجار بل يجب الالتزام بشروط عقد الإيجار المعتمدة في سلطنة عمان فما هي هذه الشروط؟ وما هو نظام الإيجارات الجديد في عمان؟ هذا ما سنتناوله في مقالنا اليوم جفضحج بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

شروط عقد الايجار في عمان

تشمل شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان ما يلي:  

• الأهلية: وفقا للمادة 517 من قانون المعاملات المدنية العماني يجب أن يكون كل من المؤجر والمستأجر مؤهلين قانونيا وقت توقيع العقد أي أن يكونا بالغين 18 عاما وعاقلين.  
• الملكية: لا بد أن يكون المؤجر مالكا للعقار أو مخولا بتأجيره كما تسمح المادة 518 بانعقاد إيجار الفضولي بشرط موافقة صاحب الحق.  
• التسليم: يلتزم المؤجر بتسليم العقار للمستأجر وفقا للمادة 519 ويُفضل تضمين بند في العقد يؤكد استلام المستأجر للعقار وبدء الانتفاع به.  
• العلم الكافي: تنص المادة 520 على ضرورة توضيح تفاصيل العقار المؤجر بدقة لضمان معرفة المستأجر بخصائصه.  
• تعيين الأجرة: يجب تحديد قيمة الإيجار بوضوح في العقد سواء بالعملة أو بأي شكل آخر من الدفع مع الاتفاق على طريقة السداد شهري نصف سنوي أو سنوي.

اقرا ايضا: شرطة عمان السلطانية التأشيرات الإلكترونية و طريقة التسجيل

نظام الإيجارات الجديد في عمان

يتكون عقد الإيجار من ثلاثة أركان رئيسية الرضا المحل والسبب وأي خلل في أحد هذه الأركان يؤدي إلى بطلان العقد بطلانا مطلقا بحيث لا يمكن تصحيحه بالإجازة أو التنازل كما يجوز للمحكمة الحكم بالبطلان تلقائيا وفيما يلي تفصيل لهذه الأركان:  

1. ركن الرضا: يتم العقد عند توافق إرادة المؤجر والمستأجر ويجب أن تصدر هذه الإرادة من شخص كامل الأهلية حتى تكون قانونية وصحيحة.  
2. ركن المحل: يشمل العقار المؤجر وقيمة الإيجار ويجب أن يكون العقار موجودًا وقابلا للانتفاع مع تحديد جودته بوضوح أو الالتزام بمتوسط الجودة. كما يجب أن تكون الأجرة حقيقية وليست صورية.  
3. ركن السبب: يجب أن يكون سبب الإيجار مشروعا ومتوافقا مع القوانين والآداب العامة وإلا اعتبر العقد باطلا.

اقرا ايضا: طريقة حساب التأمينات الاجتماعية سلطنة عمان

تابع جديد سعودي صح عبر Google News